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聚脲是一种高分子材料，具有高强度和高伸缩率的特点。这主要得益于其独特的分子结构和合成工艺。

首先，聚脲的分子结构是由异氰酸酯(-NCO)和多元醇(-OH)反应形成的。在反应过程中，异氰酸酯与多元醇中的羟基(-OH)发生加成反应，形成脲基(-NHCONH-),并释放出二氧化碳气体。这种反应可以在很短的时间内完成，使得聚脲具有快速固化的特点。同时，由于反应过程中没有副产物的产生，因此聚脲具有纯度高、无污染的优点。

其次，聚脲的分子链中含有大量的氨基甲酸酯键(-NHCOO-),这些键具有较高的键能和刚性结构，使得聚脲具有较高的强度和硬度。此外，聚脲分子链中还含有一定数量的醚键(-O-),这些键具有一定的柔韧性和可塑性，使得聚脲具有一定的伸缩性。因此，聚脲既具有高强度和硬度，又具有良好的柔韧性和可塑性。

最后，聚脲的合成工艺也对其性能产生了影响。传统的聚氨酯涂料需要使用溶剂或水作为分散介质，而这些介质会对环境造成污染。而聚脲则可以通过直接喷涂的方式进行施工，不需要使用任何溶剂或水，从而减少了对环境的污染。此外，聚脲还可以通过调整配方和工艺参数来改变其物理和化学性质，以满足不同应用场景的需求。